房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理可不像房屋買賣過戶一樣可以選擇時(shí)間的，二手房繼承的時(shí)候要更改名字要看房產(chǎn)證上的時(shí)間年限有多久了，如果是比較新的房子是不能辦理房產(chǎn)證的，那么沒有房產(chǎn)證就不能辦理過戶了，那么二手房繼承有哪些限制呢，二手房繼承要花多少錢呢？

二手房繼承有哪些限制

1、二手房繼承涉及到過戶更名的一個(gè)問題，大家都知道過戶更名相當(dāng)于上市交易，是在現(xiàn)在限購令的一個(gè)環(huán)境下，這一點(diǎn)就比較嚴(yán)格了，也就是說二手房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。

2、二手房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的集資房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、還有一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個(gè)遺囑，內(nèi)容是他們死后這個(gè)房子由誰繼承等問題。

二手房繼承要花多少錢

１、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。

２、進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，房屋評估出來的總價(jià)值的1.5％；印花稅，評估值的0.05％；房屋評估費(fèi)用，評估出來的價(jià)值的1％，還有公證的費(fèi)用。

３、在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

以上就是關(guān)于二手房集成有什么限制以及二手房繼承要花多少錢的介紹了，繼承過戶問題一直都是大家比較疑惑的，是在一個(gè)家庭成員比較懂得家庭里面財(cái)產(chǎn)分配就成為大的問題，親戚之間也可能反目成仇，妥善處理好繼承的問題才能保證家庭和睦相處。