近幾年國(guó)內(nèi)離婚率上升，數(shù)據(jù)的背面也暗示了許多社會(huì)原由。好多夫妻在離婚時(shí)都要面臨離婚后房子怎樣分割的問(wèn)題，那么夫妻共同買房的話，離婚時(shí)房子屬于誰(shuí)？又該如何辦理過(guò)戶手續(xù)？以下歸納出了幾點(diǎn)，咱們一塊來(lái)瞧一瞧：

夫妻共同買房離婚時(shí)房子屬于誰(shuí)？

1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸

婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對(duì)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方。

2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證

婚前一方支付了部分款項(xiàng)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，通常將購(gòu)買房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證

婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因?yàn)榉课葙?gòu)買的全部款項(xiàng)都由一方支付，即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場(chǎng)的積極性，該房屋為一方即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

離婚后房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

通過(guò)以上介紹，對(duì)于夫妻共同買房離婚時(shí)房子屬于誰(shuí)和如何辦理過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題，現(xiàn)在您有所了解了嗎？離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。