經(jīng)濟(jì)適用住房指的是已經(jīng)列入了國家計(jì)劃之中的，由城市政府來組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位來建造，并以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭所出售的住房，它是具有社會(huì)保障性的住宅。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)就是跟商品房不一樣的，如果想轉(zhuǎn)成商品房的話，可以通過贈(zèng)與的方式嗎？如何將經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房呢？

經(jīng)濟(jì)適用房能通過贈(zèng)與改成商品房嗎？

由于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，取得了經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)是購房人有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行處分的一個(gè)必要的前提條件。即便沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與的政策，但是鑒于贈(zèng)與其實(shí)也是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的一種處分方式，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行贈(zèng)與的處分的話其首要條件也是要取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，在取得完全產(chǎn)權(quán)之后，經(jīng)適房是可以通過贈(zèng)與的方式改變成商品房的。

經(jīng)濟(jì)適用房如何改成商品房？

一、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房特殊性質(zhì)的原因，購房人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房占有的權(quán)利是一種有限的產(chǎn)權(quán)，而房屋的產(chǎn)權(quán)即是為其者對(duì)房屋的占有、使用、收益還有處置的權(quán)利。只有同時(shí)具備了以上這幾方面的權(quán)利，才能說是有完全的產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房人第一是不能通過經(jīng)濟(jì)適用房來獲取收益，在經(jīng)濟(jì)適用房購房人取得其完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租或經(jīng)營；第二是出售經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利也會(huì)受到限制。購房人可以按照政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納一定的土地收益等有關(guān)的價(jià)款之后，是能取得完全產(chǎn)權(quán)的。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中規(guī)定了購買經(jīng)濟(jì)適用房若不滿５年的不得直接上市交易，若是購房人因?yàn)樘厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，則由政府按照其原價(jià)格并且考慮折舊及物價(jià)水平等的因素來回購。

二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房的方式

目前經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房有兩種方法，第一種方法是贈(zèng)與，第二種方式則是交易。夫妻、父子或者其他關(guān)系是可以互轉(zhuǎn)的，且不受年齡的限制，不過這兩種經(jīng)轉(zhuǎn)商方式的程序及所需要交的稅費(fèi)都是截然不同的。

那么以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與改成商品房還有經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房的問題的內(nèi)容了，如果很想轉(zhuǎn)成商品房的就可以參考上面的內(nèi)容啦。