隨著房屋置換在當(dāng)今社會(huì)的普及度越來(lái)越廣，人們對(duì)房屋置換了解也越來(lái)越多，但是　還有一部分人對(duì)房屋置換沒(méi)什么概念，一般也沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)去了解它，只是在遇到的時(shí)候才開(kāi)始去了解，那么集體土地如何置換呢，集體土地置換需要哪些證件呢？

集體土地能不能置換

不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，目前來(lái)看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：

１、所換房屋要依法取得房屋權(quán)證及國(guó)有土地使用證；

２、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；

３、房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況；

４、房地產(chǎn)的管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。

房產(chǎn)權(quán)置換的具體過(guò)程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過(guò)雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，后遷出戶口。

集體土地置換要交哪些稅

１、根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開(kāi)具等問(wèn)題營(yíng)業(yè)稅般由賣(mài)方繳納，房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類，房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等都是需要交的。

２、對(duì)于房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，兒女房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5％繳納營(yíng)業(yè)稅；若房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。

３、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。

以上就是關(guān)于集體土地如何置換以及置換需要的證件介紹了，我國(guó)規(guī)定的任何行為稅一定是要交的，只是交的不同而已，從文中我們就可以知道什么是房產(chǎn)權(quán)置換和房產(chǎn)權(quán)置換要不要繳納費(fèi)用。希望能給希望了解房屋產(chǎn)權(quán)置換的你一點(diǎn)幫助。