回遷房一直以來都是購房者熱議的話題,因為回遷房相對比商品房能很多。但是買了回遷房還需要關(guān)注的問題有很多,尤其是回遷房過戶的相關(guān)事宜。你是否知道回遷房過戶需要帶哪些證件?回遷房過戶要交哪些費用?
一、回遷房過戶要帶哪些證件?
回遷房就是開發(fā)商征收土地時,補(bǔ)償給回遷居民的房子;而商品房是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果是有房產(chǎn)證的回遷房,其過戶流程與所需資料與商品房相同;但如果是沒出房產(chǎn)證的回遷房,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。
回遷房過戶所需證件如下:
1、合同原件;
2、交易結(jié)算資金托管憑證原件;
3、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)聲明原件;
4、契稅完稅或減憑證原件;
5、房屋權(quán)證上的房屋登記表;
6、其他資料。
當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后,購房者便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了。不過需要更多的過戶材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。
若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。
二、回遷房過戶要交哪些費用?
回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話,和普通商品房一樣需要繳納過戶費,但雙方需要考慮三個問題:①房屋是否滿五年?②是否是賣方的唯一住房?③買方是否是首次購房?考慮過這些之后,你就可以確定房屋過戶費用的多少了:
1、測繪費:1.36元/平方米,買方;
2、評估費:0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅:首套房小于等于90平方米,1%;大于90平方米,1.5%。二套房小于等于90平方米,1.5%;大余90平方米,2%,買方繳納;
4、個人所得稅:按全額的1%或交易差額的20%計算,賣方承擔(dān)。若房屋滿五年唯一,減免個人所得稅的繳納;
5、交易費:6元/平方米,雙方;
6、工本費:80元/套,(工本印花稅5元),買方;
7、稅及其附加稅:.6%,賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
本文主要講了回遷房過戶的相關(guān)問題,希望能給有需要的人提供幫助。
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來源:購房網(wǎng) 2025-05-22