二手房市場(chǎng)的火熱,作為一個(gè)忙碌的沒(méi)有時(shí)間的人來(lái)說(shuō),二手房代辦是好不過(guò)的了,可是二手房代辦過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)該如何操作,只列出來(lái)很難理解,那么我們不如以上海為例,上海作為中國(guó)大經(jīng)濟(jì)城市,是中國(guó)的大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)。有超過(guò)兩千三百萬(wàn)的人生活在這座城市,高昂不降的房?jī)r(jià)讓上海市市民力不從心。于是就有很多人注意到了二手房。但是還是有很多人并不知曉相關(guān)二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算的相關(guān)問(wèn)題。甚至就連過(guò)戶費(fèi)是什么都不知道。

一、二手房過(guò)戶費(fèi)的定義

二手房交易過(guò)程中買賣雙方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制住房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),也增加了國(guó)家的稅收收入。

二、買方稅費(fèi)

1.契稅:房?jī)r(jià)1.5%,適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%,適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。

2.印花稅:合同價(jià);0.05%。

3.權(quán)證印花稅:5元/本

4.配圖費(fèi):25元/套;非居住用房130元/套。

5.交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米;建筑面積;非居住用房:合同價(jià);0.5%(買方承擔(dān))。

6.權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

三、賣方稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅及附加。

A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)）;5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B.居住用房未滿五年:合同價(jià);5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)）;5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個(gè)人所得稅

A.居住用房滿五年,且為本人 一套自住用房:免征;

B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):

①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi)）;20%

②未提供完整房屋原值憑證:

普通居住用房:合同價(jià);1%

非普通居住用房:合同價(jià)s;2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地稅);20%。

3、土地稅。

A.居住用房:免征;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價(jià)-土地稅可扣除項(xiàng)目);稅率;

稅率:當(dāng)土地稅/土地稅可扣除項(xiàng)目;50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%,大于100%;200%時(shí),稅率為50%,大于200%,稅率60%;

C.土地稅可扣除項(xiàng)目為:房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

4、印花稅:合同價(jià);0.05%。

5、交易手續(xù)費(fèi):居住用房2.5元/平方米;建筑面積。

6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

四、所需材料

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)

2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,證明或完稅證明復(fù)印件

在這里再提醒購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中要注意房子產(chǎn)權(quán)是否明確,賣方房子是否具有相關(guān)手續(xù),當(dāng)然還有房里相關(guān)家具的歸屬等相關(guān)相關(guān)問(wèn)題。還有就是二手房過(guò)戶費(fèi)是雙方都要交的稅費(fèi),但是在實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。所以買家有必要學(xué)習(xí)過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)知識(shí),以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。