現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易市場,但是多數(shù)公民也都不清楚二手房交易的具體細節(jié),以及一些二手房交易稅費的相關(guān)條件和要求。那么二手房交易稅有哪些呢?這些相關(guān)的二手房交易稅需要如何繳納,是只需買房一方交納還是需要賣房一方來繳納,或是需要買賣雙方共同交易?

二手房交易稅有哪些呢?并且二手房交易稅具體是什么?其實二手房交易稅費具體是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方需要征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加等等。二手房中從居民個人轉(zhuǎn)讓為普通住宅的房屋,暫時可免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%

接下來讓我們好好了解一下各類稅費的相關(guān)內(nèi)容:

一、契稅 :是符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的為普通住宅,需繳納房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

二、城建稅為營業(yè)稅的7%;費附加稅和營業(yè)稅的3%。

三、個人所得稅是2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅);20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅);20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用);20%,5年以上普通住宅免交。

四、土地出讓金成本價:城八區(qū)內(nèi)為15.6元/平米 城八區(qū)外為12.9元/平米  經(jīng)轉(zhuǎn)商則為10% 按經(jīng)管理 3%

五、交易手續(xù)費是3元/平方米×建筑面積

六、合同印花稅需要交納的是房屋成交總額×0.05%

七、營業(yè)稅是個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中需繳納交易稅的本意是為了限制買賣交易,從而抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 但結(jié)果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。但在實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。