二手房買賣因其手續(xù)復(fù)雜從而容易導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，因此在交易過程中要多了解一些二手房交易注意事項和二手房過戶注意事項，做到二手房買賣心中有數(shù)，這樣才不至于吃虧上當(dāng)。二手房買賣注意事項重要的一條就是選擇好的房產(chǎn)中介，核實房源真實性。

二手房買賣注意些什么呢？

1、二手房買賣因其手續(xù)復(fù)雜從而容易導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，因此在交易過程中要多了解一些二手房交易注意事項和二手房過戶注意事項，做到二手房買賣心中有數(shù)，這樣才不至于吃虧上當(dāng)。二手房買賣注意事項重要的一條就是選擇好的房產(chǎn)中介，核實房源真實性。

2、辦理二手房過戶手續(xù)所需要的文件資料，賣方所需文件：

１、身份證明（外地戶口需暫住證）；

２、房產(chǎn)證；

３、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

４、稅費繳納證明。

買方所需文件：

１、身份證明（外地戶口需暫住證）；

２、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

３、稅費繳納證明。

3、過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在７個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要４０天左右。本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

4、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

二手房買賣的大概流程是什么？

1、以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項權(quán)利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

2、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來損失。

3、繼承是省錢的，繼承也就是父母死亡后，子女成為房產(chǎn)的法定繼承人，這種方式辦理過戶只要收取公證費就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執(zhí)行的，一般不會使用。

4、如果是五年之內(nèi)的房產(chǎn)過戶，那選擇贈予的方式比較省錢，這種方式只要繳納占房屋總價２％的公證費和11.5％的契稅。如果是五年以上的房產(chǎn)過戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費。

5、不同的方式有不同的好處，如果辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，根據(jù)房產(chǎn)的實際情況來選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠為你省下不少費用。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產(chǎn)管理部門辦理。一般房地產(chǎn)過戶辦理只需要７個工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會有延遲或提前，這都是很正常的。