二手房的市場是愈來愈火爆，二手房的價格相對于一手房有所降低，且二手房也可以挑選地理位置好的。二手房買賣咨詢有？二手房買賣咨詢的３點。來一起了解相關(guān)二手房的買賣咨詢的事項吧。

一、地產(chǎn)中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中需要明確約定，在交易成功之后才支付。不同的相關(guān)中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的相關(guān)傭金都不能超過成交價的３％。

二、按揭費用

涉及了按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付相關(guān)按揭公司、評估公司及相關(guān)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括了以下：

１．房屋查案費：每證９０元，由房管局收取；

２．房屋評估費：評估價×０．５％，由評估公司收取。如果不需要出相關(guān)評估報告，則只收取３００元的初評費；

３．按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（１％～１．５％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的１％或１．２％；

４．貸款保險費：貸款額×１．２×０．１％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是２０年；

５．貸款合同公證費：每宗３００元；

６．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗３００元；

７．交易委托公證費：每宗２００元；

８．銀行公積金代辦費：每宗５００元，由相應(yīng)銀行收??；

９．他項權(quán)利登記費：每證２５０元（番禺每證５００元），由房管局收??；

１０．貸款印花稅：貸款額×０．００５％，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗５００元至１０００元不等。

三、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。

二手交易稅費主要包括：

１．交易契稅：評估價×１．５％；（買方）

２．交易印花稅：評估價×０．０５％；（雙方）

３．交易管理費：住宅類物業(yè)３元／㎡，商用物業(yè)６元／㎡；（雙方）

４．交易登記費：每宗６０元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；（買方）

５．測繪曬圖費：每宗５０元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；（買方）

６．產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本５元。（買方）

如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×３％。

如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×１．３％，補(bǔ)地價：成交價×１％，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×１０．９８％×評估價×１０％。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)６０～１２０元／㎡。

目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價收費。

主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。

另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。

其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗９０元，而有的中介機(jī)構(gòu)收２００元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

文章對相關(guān)二手房買賣咨詢進(jìn)行了解析，３部分，地產(chǎn)中介代理傭金，按揭費用，交易稅費解析了二手房買賣。望對你進(jìn)行二手房買賣有一定的幫助。