二手房的市場(chǎng)是愈來(lái)愈火爆，二手房的價(jià)格相對(duì)于一手房有所降低，且二手房也可以挑選地理位置好的。二手房買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)有？二手房買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)的３點(diǎn)。來(lái)一起了解相關(guān)二手房的買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)的事項(xiàng)吧。

一、地產(chǎn)中介代理傭金

是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中需要明確約定，在交易成功之后才支付。不同的相關(guān)中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的相關(guān)傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的３％。

二、按揭費(fèi)用

涉及了按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付相關(guān)按揭公司、評(píng)估公司及相關(guān)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括了以下：

１．房屋查案費(fèi)：每證９０元，由房管局收取；

２．房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×０．５％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出相關(guān)評(píng)估報(bào)告，則只收?。常埃霸某踉u(píng)費(fèi)；

３．按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（１％～１．５％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的１％或１．２％；

４．貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×１．２×０．１％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是２０年；

５．貸款合同公證費(fèi)：每宗３００元；

６．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗３００元；

７．交易委托公證費(fèi)：每宗２００元；

８．銀行公積金代辦費(fèi)：每宗５００元，由相應(yīng)銀行收取；

９．他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證２５０元（番禺每證５００元），由房管局收??；

１０．貸款印花稅：貸款額×０．００５％，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗５００元至１０００元不等。

三、交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。

二手交易稅費(fèi)主要包括：

１．交易契稅：評(píng)估價(jià)×１．５％；（買(mǎi)方）

２．交易印花稅：評(píng)估價(jià)×０．０５％；（雙方）

３．交易管理費(fèi)：住宅類(lèi)物業(yè)３元／㎡，商用物業(yè)６元／㎡；（雙方）

４．交易登記費(fèi)：每宗６０元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算；（買(mǎi)方）

５．測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗５０元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算；（買(mǎi)方）

６．產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本５元。（買(mǎi)方）

如果是單位購(gòu)買(mǎi)或者交易物業(yè)為非住宅類(lèi)，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×３％。

如果交易物業(yè)是房改房，賣(mài)放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×１．３％，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×１％，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×１０．９８％×評(píng)估價(jià)×１０％。商品房二手交易賣(mài)方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)６０～１２０元／㎡。

目前，二手市場(chǎng)中的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買(mǎi)賣(mài)雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。

主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱(chēng)出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。

另一個(gè)主要表現(xiàn)是，有些費(fèi)用并不是銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實(shí)告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等，都只有個(gè)別銀行在收取。

其次，有的中介會(huì)在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如，涂銷(xiāo)收費(fèi)是每宗９０元，而有的中介機(jī)構(gòu)收２００元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，平時(shí)也應(yīng)多儲(chǔ)備相關(guān)常識(shí)。

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