二手房的買賣在生活中屢見不鮮，但是，當(dāng)你在進(jìn)行二手房的買賣的時(shí)候，有沒有注意過買二手房的房產(chǎn)證。我們都知道房產(chǎn)證是你擁有一間住房的憑證，因此，買二手房房產(chǎn)證的辦理是重要的。下文中，小編將為你詳細(xì)講解買二手房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)。

二手房房產(chǎn)證的辦理流程

1、買賣的雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記的需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理的過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅之后就可以辦的理相關(guān)過戶的手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)的賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同的辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)之后，買方需要拿著房地產(chǎn)交易所辦理發(fā)放的房產(chǎn)的賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記的申請。辦理的申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋的權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售的存根的復(fù)印件、、身份證的復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)的管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取的房地產(chǎn)權(quán)證。　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理，您可以選擇委托的開發(fā)商或代理的公司辦理房產(chǎn)證?！≡谑褂勉y行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制的加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或是代理的公司辦理房產(chǎn)證?！〖词刮械拈_發(fā)商或代理公司辦理的房產(chǎn)證，您仍然可以選擇的，是由開發(fā)商或代理公司代收代交的契稅、公共維修的基金、印花稅等的稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請的手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

需要注意的問題

１、買賣雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況的，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行的測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符；評：評估房屋價(jià)值），確認(rèn)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認(rèn)交易。

２、根據(jù)房管員給的房屋評估的價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取的金額。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評估額的１％－１．５％收取）

３、在買房跟隨房管員到該房屋測評的時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核對（例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。

４、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)的辦件人員或單位出面代為辦理的?！　　?/p>

５、如果要貸款買房的，則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)的手續(xù)

買二手房房產(chǎn)證的辦理需要經(jīng)過復(fù)雜的流程，且有許多的注意事項(xiàng)。但是，二手房的房產(chǎn)證又是必不可少的，希望上文能為您辦理二手房的房產(chǎn)證提供幫助。