二手房的買賣在生活中屢見不鮮，但是，當你在進行二手房的買賣的時候，有沒有注意過買二手房的房產證。我們都知道房產證是你擁有一間住房的憑證，因此，買二手房房產證的辦理是重要的。下文中，小編將為你詳細講解買二手房房產證的注意事項。

二手房房產證的辦理流程

1、買賣的雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記的需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理的過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅之后就可以辦的理相關過戶的手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產的賣契，原則上房產證需買賣雙方共同的辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)之后，買方需要拿著房地產交易所辦理發(fā)放的房產的賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記的申請。辦理的申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋的權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售的存根的復印件、、身份證的復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產的管理部門審查驗證后，買方可領取的房地產權證。　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理，您可以選擇委托的開發(fā)商或代理的公司辦理房產證。　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制的加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或是代理的公司辦理房產證。　即使委托的開發(fā)商或代理公司辦理的房產證，您仍然可以選擇的，是由開發(fā)商或代理公司代收代交的契稅、公共維修的基金、印花稅等的稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請的手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

需要注意的問題

１、買賣雙方攜帶相關的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況的，約買賣雙方到該房屋進行的測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認房屋所屬的產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。

２、根據(jù)房管員給的房屋評估的價格來定相關費用的收取的金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的１％－１．５％收取）

３、在買房跟隨房管員到該房屋測評的時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費的單據(jù)進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業(yè)費等等）清費。

４、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)的辦件人員或單位出面代為辦理的。　　　

５、如果要貸款買房的，則需要至少跑三次銀行辦理相關的手續(xù)

買二手房房產證的辦理需要經過復雜的流程，且有許多的注意事項。但是，二手房的房產證又是必不可少的，希望上文能為您辦理二手房的房產證提供幫助。