房產(chǎn)評(píng)估是在二手房交易的過(guò)程中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。例如購(gòu)房者在想要辦理抵押貸款時(shí)，銀行就要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告，才決定是否可以向購(gòu)房者發(fā)放貸款。還有房東在出售房子之前，往往會(huì)通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)所賣(mài)的房子價(jià)格心里有個(gè)譜。

為了避免在交易中造成的不必要的損失和麻煩，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要對(duì)房產(chǎn)評(píng)估有一定甚至是深入的了解。

二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，針對(duì)某樓盤(pán)在售房源處的掛牌出售價(jià)格以及與之同類(lèi)型的樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的處理，然后估算出這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格。后再與評(píng)估房屋的實(shí)際情況相結(jié)合，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況以及其它特征因素，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)格。

按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在１９９５年的７月計(jì)價(jià)格［１９９５］９７１號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》及遼寧省物價(jià)局、建設(shè)廳１９９６年１２月５日遼價(jià)發(fā)［１９９６］１３２號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額率分檔累進(jìn)計(jì)收，具體如下：

１、房屋總價(jià)１００萬(wàn)元以下（含１００萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的０．４２％；

２、１００萬(wàn)元到５００萬(wàn)元的（含５００萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為０．３％；

３、３５００萬(wàn)元到２０００萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的０．１２％；

４、２０００萬(wàn)元到５０００萬(wàn)元（含５０００萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的０．０６％；

５、５０００萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的０．０１２％。

現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估課分為免費(fèi)評(píng)估和付費(fèi)評(píng)估。免費(fèi)評(píng)估是指目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外的另一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式；付費(fèi)評(píng)估則是房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，現(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。

比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。以上就是全部?jī)?nèi)容，望采納。