如今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,很多人都走上了小康生活的道路,同時(shí)擁有幾套房產(chǎn)的人群日益增多,那么房屋過(guò)戶的情況也就多了起來(lái),那么房屋過(guò)戶費(fèi)是怎么樣計(jì)算的呢?

1.首先如果滿五年而且為賣方 住宅,只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定中是由買方所繳納得,假如買方購(gòu)買非首套住宅,契稅為3%)。

2.如果滿五年為賣方非 住宅,需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納,但是事實(shí)是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(在國(guó)家規(guī)定中是由買方繳納,如果購(gòu)房者是購(gòu)買非首套住宅,契稅為3%)

一:來(lái)看看買方稅費(fèi):

1.契稅:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3%

2.印花稅:合同價(jià)0.05%。

3.權(quán)證印花稅:5 元/本。

4.配圖費(fèi):25 元/套;非居住用房 130 元/套。

5.交易手續(xù)費(fèi):2.5 元/平方米;建筑面積;非居住用房:合同價(jià)0.5%(買方承擔(dān))。

6.權(quán)證登記費(fèi):80 元/件;非居住用房、法人售房 300 元/件。

二:這時(shí)賣方的稅費(fèi)為

營(yíng)業(yè)稅及附加

1.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià);購(gòu)入價(jià))5.55%,(境外人為 5%-5.05%,但是具體的情況視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)

2.居住用房未滿五年:合同價(jià)5.55%(境外人為 5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);

3.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)購(gòu)入價(jià))5.55%(境外人為 5%-5.05%,視房 產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

個(gè)人所得稅

1.居住用房滿五年,且為本人 一套自住用房:免征;

2.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):①(出售價(jià)(購(gòu)入價(jià)+上手契稅);本手營(yíng)業(yè)稅及附加裝修費(fèi)(多不超過(guò)上手房?jī)r(jià) 10%); 銀行貸款利息;上手交易手續(xù)費(fèi);上手公證費(fèi)20%② 未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價(jià)1% 非普通居住用房:合同價(jià)2%C.花園住宅、非居住用房、法人售房:購(gòu)入價(jià),營(yíng)業(yè)稅及出售稅費(fèi);土地稅20%。

印花稅:合同價(jià)0.05%。

交易手續(xù)費(fèi):居住用房 2.5 元/平方米的建筑面積。

有關(guān)于房屋過(guò)戶的詳細(xì)事項(xiàng)就是這些啦!小編提醒:在一些文件,合同的簽訂中不可大意,以免以后發(fā)生不必要的矛盾。