二手房的相關(guān)市場(chǎng)愈發(fā)的火爆，因?yàn)楝F(xiàn)今相關(guān)房?jī)r(jià)較為高昂，二手房是許多人現(xiàn)在的較為明智的選擇。那么二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦呢？二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題。來(lái)了解二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題吧。

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房一定不能賣，若買的話房屋買賣的相關(guān)行為違法。

法律規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠相關(guān)簽訂買賣合同不能保證（因違反了法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法３８條（６）款明確規(guī)定了不準(zhǔn)交易，因而建議不要買。

參看了房地產(chǎn)管理法

第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓的方式取得了土地使用權(quán)的，不符合本法的第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法的機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

分兩種情況：

１、將來(lái)也不能辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)大！

２、將來(lái)一段時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，可以購(gòu)買。可以以租代購(gòu)，等辦理完畢房產(chǎn)證后，租金抵付購(gòu)房款！

無(wú)論何種情況，可以通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障！

案例１買房后發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶原來(lái)該房產(chǎn)已被凍結(jié)

不久前，張先生看上了福建省泉州市區(qū)仁風(fēng)街的一套房子，那是泉州開(kāi)發(fā)較早的樓盤之一。由于張先生在泉州溫陵北路上班，該小區(qū)離單位，又東湖公園，方便平日休閑健身，此外，小區(qū)購(gòu)物、就醫(yī)等生活配套設(shè)施都極其方便，價(jià)格也較，因此他十分滿意。

由于業(yè)主想盡快將房子賣出去，張先生擔(dān)心這套房子被搶走，雙方在談妥后簽了合同，張先生按照約定先付６０％的房款，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，再付清尾款。

然而，過(guò)戶手續(xù)卻不好辦理，在接下來(lái)的一年內(nèi)，張先生都未能成功過(guò)戶，業(yè)主也時(shí)常聯(lián)系不到。在一次碰面中，雙方還起了爭(zhēng)執(zhí)，張先生心中頗為不悅，便把業(yè)主告上法庭，請(qǐng)求法院幫助，盡早實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶。

讓張先生更加想不到的是，他斥資幾十萬(wàn)、耗時(shí)一年多買的二手房卻無(wú)法過(guò)戶。張先生被告知，由于業(yè)主背負(fù)重債，至今無(wú)力償還，該套房子的房產(chǎn)已被法院凍結(jié)，查封后準(zhǔn)備啟動(dòng)拍賣抵債。

這下可愁壞了張先生，原本開(kāi)開(kāi)心心買的房子，過(guò)不了戶，如今還被告知該房無(wú)法過(guò)戶。那之前付了６０％的房款，怎么辦？

事到如今，張先生想要回自己那６０％的房款。但由于業(yè)主拆東墻補(bǔ)西墻，將那筆資金挪去還債，雖業(yè)主有表示，籌集好資金就立刻還錢給張先生。但張先生仍憂心忡忡，說(shuō)他并不清楚到哪一天對(duì)方才能還清那６０％的房款。

在法律顧問(wèn)團(tuán)律師張傳江看來(lái)，確保產(chǎn)權(quán)的完整性是二手房買賣中至關(guān)重要的因素。他介紹，國(guó)內(nèi)房屋采用登記制度，只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房屋歸屬問(wèn)題。“如果二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)進(jìn)行買賣交易是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者即便買到房子卻沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)，他的權(quán)利還是沒(méi)有保障。”

文章對(duì)于二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題有較為詳細(xì)的說(shuō)明，還有案例來(lái)講述二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的具體問(wèn)題。望對(duì)你購(gòu)買二手房有一定的幫助。