山南坐落在我國(guó)西部地區(qū)，隸屬西藏自治區(qū)，那里的旅游資源非常豐富。在那里工作的朋友想購(gòu)買(mǎi)商品房，但又不知商品房這類(lèi)政策房有沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦理房產(chǎn)證。下面我們就來(lái)了解一下山南商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證？

山南商品房有房產(chǎn)證嗎？

山南商品商品房是有房產(chǎn)證的。只不過(guò)有些是共有產(chǎn)權(quán)，就是只有一個(gè)集體證，沒(méi)有獨(dú)立的證。但全部手續(xù)和證件都是齊全的。商品房按照相關(guān)規(guī)定5年內(nèi)是不可以轉(zhuǎn)讓的，5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地所收利益等價(jià)款。

山南商品房如何辦理房產(chǎn)證？

山南商品房房產(chǎn)證的辦理步驟如下：

一、個(gè)人辦理

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。到山南管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所署權(quán)申請(qǐng)登記表》，申請(qǐng)登記表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

2、必備材料－測(cè)繪圖表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。領(lǐng)取相關(guān)文件，集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。

3、繳納公共維修基金、契約這兩筆款項(xiàng)，作為辦理房證的必須文件，交費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。

4、提交以上三點(diǎn)提到的全部申請(qǐng)材料，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。一定要保管好管理部門(mén)給的房產(chǎn)證領(lǐng)取通知書(shū)，并按上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

1、適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入;要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

2、在委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證時(shí)，要約定一下幾個(gè)方面：

（1）開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

（2）開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)與什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

（3）一旦因開(kāi)發(fā)商或代理公司原因不能如期辦理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況是，應(yīng)明確約定違約處理辦法。

（4）約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商或代理商蓋章收據(jù)。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

以上內(nèi)容就是針對(duì)朋友所要了解的，山南商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證的解答，希望在朋友購(gòu)房時(shí)有所幫助。因各地政策的差異，還望山南的朋友在購(gòu)房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，在購(gòu)房所在地相關(guān)單位再詳細(xì)咨詢(xún)，備好所需材料。