從買(mǎi)了自己的房子開(kāi)始，我想很多人心底會(huì)浮起一股幸福感，終于擁有了自己的一片小天地，但是這個(gè)時(shí)候要切記，房子的事兒并沒(méi)有完全結(jié)束，還有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證有造假的可能，所以我們買(mǎi)了房子之后必須學(xué)會(huì)如何查詢(xún)自己的房產(chǎn)證信息。

什么是房產(chǎn)證？

顧名思義是房屋權(quán)利人取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)的房屋行使占有、使用、收益和處分等等權(quán)利的證件，房產(chǎn)證包括房屋的權(quán)證、房屋的共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證。

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證除權(quán)利人和法律規(guī)定除外，不能隨意查詢(xún)。房產(chǎn)證信息包括房屋人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

查詢(xún)方式

網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。

房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢(xún)。

具體來(lái)說(shuō)有以下查詢(xún)方法：

權(quán)證查詢(xún)：權(quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家地方部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)證,除法律規(guī)定外其他人不得查詢(xún)。目前，我國(guó)房產(chǎn)登記查詢(xún)是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢(xún)。

房產(chǎn)部門(mén)檔案科查詢(xún)：權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢(xún)，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢(xún)?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。

房產(chǎn)部門(mén)受理科：權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房產(chǎn)部門(mén)房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢(xún)。

他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢(xún)：房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書(shū)）才可以查詢(xún)。

司法機(jī)關(guān)依法查詢(xún)：公安部門(mén)、法院、檢察院等司法部門(mén)因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢(xún)、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

很多人都在疑惑房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有年限，房產(chǎn)證是沒(méi)有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。只有土地使用證才有年限規(guī)定，居住性質(zhì)的土地使用證使用年限是70年，土地證會(huì)寫(xiě)明土地使用證到期的年限。