買房就會(huì)涉及到房產(chǎn)證的問題，房產(chǎn)證是房屋重要的證明，隨著人們生活水平的提高，購買二套房的人越來越多，房產(chǎn)證是對特定房屋權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。夫妻婚前房產(chǎn)過戶要辦理什么手續(xù)？夫妻婚前房產(chǎn)過戶要交稅嗎？

夫妻婚前房產(chǎn)過戶要辦理什么手續(xù)

一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況，需要贈(zèng)與對方，否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的，贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈(zèng)與合同。

二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有：

1、契稅，房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的3％。

2、印花稅，房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的0.05％。

3、公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

4、還要看房產(chǎn)所屬的城市；房產(chǎn)評估費(fèi)，一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，才能繳納稅費(fèi)。

5、評估費(fèi)收取評估價(jià)值的0.3％至1％不等。

6、其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。

三、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。

夫妻婚前房產(chǎn)過戶要交稅嗎

1、營業(yè)稅：免征，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》規(guī)定，暫免征收營業(yè)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：繳納。根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《征收費(fèi)附加的暫行規(guī)定》，城市維護(hù)建設(shè)稅和費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的稅、營業(yè)稅和消費(fèi)稅稅額。

3、土地稅—：免征。根據(jù)《土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，夫妻間房產(chǎn)更名并未取得收入，不屬于土地稅的應(yīng)稅行為，不應(yīng)征收土地稅,所以對夫妻間房產(chǎn)更名免征土地稅。

4、契稅：免征。

5、個(gè)人所得稅：免征。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，除經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的捐贈(zèng)所得外，個(gè)人取得的捐贈(zèng)所得不屬于應(yīng)稅所得,不征收個(gè)人所得稅。

6、印花稅：征收。《印花稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

以上就是夫妻婚前房產(chǎn)過戶要辦理什么手續(xù)？夫妻婚前房產(chǎn)過戶是否要交稅的全部內(nèi)容，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋權(quán)的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動(dòng)中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。