政府回購房是一個值得的房產(chǎn)項目，房產(chǎn)商在樓盤銷售時，會給購房者一定的回報，并且在約定的時間內(nèi)回購房產(chǎn)。這么做可以及時的規(guī)避房價下跌的風(fēng)險，并且也可以收到穩(wěn)定的回報。那么， 政府回購房土地證辦理流程是什么？辦理政府回購房土地證需要多長時間？今天小編就來說一說這事。

一、政府回購房土地證辦理流程是什么？

所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

1、辦理回遷房土地證需要材料：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)。

2、需要交一些費(fèi)用如:房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；在辦理回購房時還需要契稅完稅或減憑證、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。

3、在約定什么時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、辦理政府回購房土地證需要多長時間？

回購房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國土資源部門自受理之日起20個工作日內(nèi)可以完成商品房土地證辦理，有些地方其他規(guī)定除外。

1、一般的回購房是沒有土地證的，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證。但是這種情況不是絕對的，在我國一些特殊的地方是有的。

2、回購房一定會有回購房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。

3、現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回購房2年內(nèi)不能辦理回購房過戶，2年后沒問題。

4、回購房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

5、回購房房產(chǎn)證具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，時間你得問開發(fā)商。

以上就是政府回購房土地證辦理流程是什么？辦理政府回購房土地證需要多長時間的全部內(nèi)容。購買回購房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回購房，回購房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。