有網(wǎng)友提問房產(chǎn)證上加名要不要花錢，答案是肯定的。但是錢的多少得分情況，具體怎么分，今天購房指南就好好說一下這個(gè)問題。

先說下房產(chǎn)證加名字怎么辦理？

房產(chǎn)證上加名字的三種方式：

1、房屋贈(zèng)予；

2、房屋買賣；

3、析產(chǎn)登記。

而房產(chǎn)證上加名字的流程主要根據(jù)是有房有貸還是有房無貸來區(qū)分，另外如果是沒有直系血緣關(guān)系的需要在房產(chǎn)證上加名字那就涉及房產(chǎn)買賣了。今天主要給大家說說夫妻以及直系血緣關(guān)系的自己人之間在房產(chǎn)證上加名字。

第一種情況：房貸已還清

沒有房貸的房子，要在房產(chǎn)證上加名字比較簡單，帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件，去房屋交易，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

具體費(fèi)用包括：

110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元測繪費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如果順利的話20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

第二種情況：有房貸的房子

有貸的房子，要在房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行，其他步驟同上。

具體費(fèi)用包括：

除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

如果不是夫妻，也沒有直系血緣關(guān)系，要在房產(chǎn)證上加名，應(yīng)該怎么加呢？

比如兩個(gè)人還沒有結(jié)婚，或者沒有子女又想把房子分給侄女外甥之類的。遇到這種情況要加名的話，必須通過買賣的方式進(jìn)行過戶，買賣雙方都需要繳納稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。

以婚前房產(chǎn)證加名為例：

婚前房產(chǎn)證加名需要由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》，然后準(zhǔn)備好原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件； 然后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：

1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)，25元制圖費(fèi)。

2、交易費(fèi)每平方米2.5元。

3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的個(gè)人所得稅。

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

其中，營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。