農(nóng)村房子一般是是建造在宅基地上的，而宅基地是屬于集體土地的性質(zhì)，所以農(nóng)村房子也可以說是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的。那么它在贈(zèng)與的時(shí)候也是需要辦理相關(guān)手續(xù)的，今天我們就來(lái)看一下農(nóng)村房子贈(zèng)與他人需要什么材料？流程是什么？

農(nóng)村房子贈(zèng)與他人需要什么材料？

１、宅基地贈(zèng)與首先要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，只是公證了贈(zèng)與合同是不可以進(jìn)行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶之后，進(jìn)行隨意買賣。宅基地的產(chǎn)權(quán)要沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的才可以進(jìn)行買賣，有產(chǎn)權(quán)糾紛的要處理好糾紛問題之后在出售，而不是將問題轉(zhuǎn)接他人。

２、宅基地的房屋沒有過戶的情況下，需要有相關(guān)的委托證明才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，這樣的交易就不再是贈(zèng)與房產(chǎn)交易了，而是普通的二手房交易。

３、宅基地贈(zèng)與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來(lái)的房產(chǎn)。宅基地贈(zèng)與交易的過程中不需要征求原產(chǎn)權(quán)人的意見，只要現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人同意就可以，因?yàn)檎禺a(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶了。

４、所需證件：土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)）、房屋權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票、圖紙、房屋權(quán)登記申請(qǐng)表、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）。

農(nóng)村房子贈(zèng)與他人流程是什么？

１、辦理流程是委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。買賣一方或雙方為單位的還需提交：機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人授權(quán)委托書，法定代表人及受托人身份證復(fù)印件。

２、出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；屬集體的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單。

３、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記，買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

綜上所述就是農(nóng)村房子贈(zèng)與他人需要什么材料？流程是什么的相關(guān)內(nèi)容。農(nóng)村房屋在贈(zèng)予的時(shí)候需要提交的材料小編在上文為大家介紹了，大家可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看自己需要準(zhǔn)備什么材料，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。