今日，國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會(huì)，在發(fā)布會(huì)上，住建部副部長陸克華在回答記者關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)情況的提問時(shí)表示：“這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照要求開展工作。” 房地產(chǎn)稅真的要來了嗎？

關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)的消息近頻頻出現(xiàn)，近日，全國財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)同樣在房地產(chǎn)稅問題上發(fā)聲。他稱，房地產(chǎn)稅法正在制定工作之中，關(guān)鍵是要選準(zhǔn)出臺的窗口。但無論怎樣出臺，絕不會(huì)“突然襲擊”。

房地產(chǎn)稅是否馬上就要來了呢？財(cái)政法教授施正文認(rèn)為，年內(nèi)出臺并執(zhí)行的可能性不大。即使房地產(chǎn)稅法能夠列入并提交全國常委會(huì)審議通過，快也要在2018年才能開始施行。

由于國家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開征顯然是必須的，立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此，完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。

哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅大的影響？以下6類人預(yù)計(jì)受影響較大。

1、在城市囤積了大量住宅的人   

傷害指數(shù)★★★

雖然北上深等城市房價(jià)貴，但對貪官污吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點(diǎn)都不是問題。

例如，媒體披露的北戴河一個(gè)科級貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級干部腐敗案里，被罰沒的房產(chǎn)有370多套。開發(fā)商潘石屹也曾說過，據(jù)他所知，有人在北京擁有100套住宅。

房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響城市長期房價(jià)，因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人 

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、景區(qū)級別低的旅游物業(yè)，終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。

養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也麻煩。
此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重，未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人 

傷害指數(shù)★★★★ 

國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展”曾調(diào)查過12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，很多縣城也不例外。按照規(guī)劃，這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上，絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著