每年的年末都是樓盤的收房時(shí)期。買房不是件容易的事，對于普通老百姓來說，一套房幾乎花費(fèi)了自己畢生的積蓄，所以收房、驗(yàn)房的時(shí)候千萬不要掉以輕心。

對于業(yè)主來說，拿到期待已久的新房無疑是一件高興的事。但收樓、驗(yàn)房同樣也是擺在業(yè)主面前的一門“必修課”。目前市場上交付的樓盤質(zhì)量參差不齊，很多樓盤在收樓后都出現(xiàn)了大大小小的問題。其中，不少業(yè)主是因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)的驗(yàn)收知識，過于相信開發(fā)商，對“走過場”的驗(yàn)收過程毫不在意。當(dāng)業(yè)主簽字驗(yàn)收后，發(fā)現(xiàn)新房問題不斷，要求開發(fā)商進(jìn)行整改時(shí)，卻遭到開發(fā)商的一再推脫。

那么，究竟正確的收樓程序是怎樣的？又有什么細(xì)節(jié)該注意呢？

第一：“三書一證一表”是否齊全。收房前切記查看“三書一證一表”是否齊全。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。倘若證件不全業(yè)主一定要拒絕收樓。按照法律規(guī)定，業(yè)主一旦簽了文件再去看房，就被視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。所以業(yè)主一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房再簽文件。

第二：核實(shí)相關(guān)信息（面積重要）。帶上購房合同或副本，確認(rèn)購房合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖一致。同時(shí)也要按購房契約約定的面積誤差的條款來結(jié)算面積，如有出入，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。例如業(yè)主對實(shí)測面積有疑問的，可以要求重新測量。主要查驗(yàn)項(xiàng)目分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井等等。

第三：實(shí)地驗(yàn)收房子。驗(yàn)房前仔細(xì)研究合同中的條款，充分了解交付條件并明確自己的權(quán)益。驗(yàn)房時(shí)要備齊相關(guān)資料，找一位有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士陪同，并做好驗(yàn)收記錄，減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。如果自己沒有經(jīng)驗(yàn)，那就要記住交付房屋過程容易遇到的幾個(gè)問題，如墻面、地面出現(xiàn)空鼓，外墻局部開裂，墻面局部滲水、門窗質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等等。 另外，驗(yàn)房時(shí)還要檢查暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱，閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問題。

后，還有幾個(gè)小竅門分享給大家：

1、正常驗(yàn)房時(shí)間需要2至3個(gè)鐘頭，建議早上8點(diǎn)，或下午2點(diǎn)半前去驗(yàn)收。不要集中在前幾天去收樓，因?yàn)檗k理各項(xiàng)手續(xù)需要耗費(fèi)大量等待時(shí)間，同時(shí)陪同驗(yàn)收的工作人員的時(shí)間也會比較緊張。有條件的可以請專業(yè)人士幫忙；

2、為了避免不必要的糾紛，建議先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，在房子確認(rèn)無誤后并且驗(yàn)收簽字后，在交付費(fèi)用。