在購(gòu)房時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，即房子與實(shí)際不符，是陽(yáng)臺(tái)或者地下室的缺失。那么若買二手房時(shí)，中介說(shuō)有地下室，交房時(shí)沒(méi)有怎么辦？可以退房嗎？

買二手房時(shí)中介說(shuō)有地下室交房時(shí)沒(méi)有怎么辦？

首先，您與中介簽訂的買賣合同是具有法律效力的，是可以受到法律保護(hù)的。其次，如果合同中明確約定了有關(guān)于地下室一起出售的內(nèi)容，那么中介的行為使您無(wú)法取得地下室的權(quán)利，就造成了違約，您可以向房東主張違約責(zé)任或者賠償您的損失。如果協(xié)商不成，可以考慮訴訟解決。

合同法第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

中介說(shuō)有地下室交房時(shí)沒(méi)有可以退房嗎？

首先，我們來(lái)看看二手房退房的條件是什么？

１、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的

有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。

２、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。

３、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的

開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

４、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的因侵害了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，因而轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

５、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

《合同法》第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”未征得承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以主張房屋買賣合同無(wú)效。

６、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第二項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。

７、轉(zhuǎn)讓二手房不符合規(guī)定的

以上房屋轉(zhuǎn)讓的共同特征是，因合同無(wú)效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。

明顯買二手房中介說(shuō)有地下室交房時(shí)卻沒(méi)有屬于第七條，所以我們可以選擇退房。

以上就是關(guān)于買二手房中介說(shuō)有地下室交房時(shí)沒(méi)有怎么辦的解決辦法，如果房屋買賣合同有效，合同中約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。合同無(wú)效，一方有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。大家明白了嗎？