收房以及如何收房是買房的重要環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者對(duì)此不是很了解，那么新房應(yīng)該怎么收房？收房的時(shí)候都需要辦理什么手續(xù)？我們現(xiàn)在就來一起學(xué)習(xí)一下，其實(shí)收房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事。

怎么收房？

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等，通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)（權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。

當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了，比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

收房的時(shí)候都需要辦理什么手續(xù)？

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書

目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定

接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。

3、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷

以上就是怎么收房以及收房的時(shí)候都需要辦理什么手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，房子與交付條件不符，業(yè)主可以拒絕收房。比如規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生了變更、合同或者樓書不符、交付逾期、基礎(chǔ)配套設(shè)施與公共配套設(shè)施不符等情況。