毛坯房又被稱作為“初裝修房”，這樣的房子大多數(shù)是屋內(nèi)只有門框而沒有門的，墻面和地面僅僅做了基礎(chǔ)的處理而未做表面的處理。今天，就為大家詳細(xì)介紹一下毛坯房收房的注意事項有什么？毛坯房收房時又該如何驗房？

毛坯房收房注意事項有什么？

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

毛坯房收房時如何驗房？

1、細(xì)看房間墻面

無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。

2、細(xì)看房屋裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在，看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律，如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題。

3、重點驗防水性

房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看，首先看天花板、房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。

4、門窗也很關(guān)鍵

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏，門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。

以上就是整理的關(guān)于毛坯房收房注意事項有什么以及毛坯房收房時如何驗房的相關(guān)問題的答案，相信大家在看完本文之后會對毛坯房收房有一定的了解，希望大家可以注意到這些細(xì)節(jié)，以免造成對房產(chǎn)的損失。