已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇，在如期接到收房通知單后，全家人都興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)是熱鬧人來人往。驗(yàn)房是很多第一次人比較頭疼的事，市面上的房屋又質(zhì)量也是良莠不齊，那么應(yīng)該如何收房驗(yàn)房？收房驗(yàn)房是要帶哪些材料？

如何收房驗(yàn)房？

一、墻面

1、檢查墻面是否有開裂。

2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?/p>

3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)?/a>合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂，地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。

四、門窗

1、檢查門窗的強(qiáng)度；

2、檢查窗的功能；

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。

c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門框、窗框垂直，不彎曲。

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

收房驗(yàn)房時要帶哪些材料？

收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；

4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書；

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書；

7、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測表；

8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證；

9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；

10、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書；

11、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單；

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證；

13、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書；

14、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書；

15、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件）；

以上就是如何收房驗(yàn)房，收房驗(yàn)房是要帶哪些材料的全部內(nèi)容，在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實(shí)測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。