精裝房與毛坯房相比起來，不僅可以讓消費(fèi)者省去裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開支，只是在驗(yàn)收環(huán)節(jié)可能會(huì)多一些麻煩，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計(jì)順利完成。那么，精裝房該怎么驗(yàn)房？精裝房驗(yàn)房流程是什么？

精裝房該怎么驗(yàn)房？

1、檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。

2、檢查配電線路和插座

小訣竅：簡(jiǎn)單的方法就是打開的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；

3、檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題

小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；

4、檢查木制品以及油漆制品

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;

5、對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查

小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6、要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”

7、一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

精裝房驗(yàn)房流程是什么？

1、新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑。同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅ㄔO(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。

6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

以上就是精裝房該怎么驗(yàn)房，以及精裝房驗(yàn)房流程是什么的全部?jī)?nèi)容，我們?cè)诤炇?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。">購房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。