買房人在買新房入住之前，會先把契稅以及公共維修基金繳納到有關(guān)部門，此后維修基金就成了伴隨他們未來居住中必不可少的一筆開支。房屋公共維修基金對很多人來說都是很陌生的，對于公共維修基金怎么算更是摸不到門道。那么，公共維修基金必須在收房時交嗎？收房需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

公共維修基金必須在收房時交嗎？

一般來說，是整改完畢后再交錢收房，而契稅可以自己交也可以交給開發(fā)商。此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

建議是先驗房后收房，驗房一定要找專業(yè)驗房公司驗房，否則自己驗房會遺漏很多問題，這些問題有可能對你入住后造成麻煩，收房時是問題整改的期，因這時施工方會組成專門維修小組，過了這個時期再發(fā)現(xiàn)問題整改，可能就不會這么容易了。

《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，凡本市區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納。

以上就是收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)，以及公共維修基金必須在收房時交的全部內(nèi)容，公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。公共維修基金，由售房單位和購房人共同籌集，權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。