買房人在買新房入住之前，會(huì)先把契稅以及公共維修基金繳納到有關(guān)部門(mén)，此后維修基金就成了伴隨他們未來(lái)居住中必不可少的一筆開(kāi)支。房屋公共維修基金對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是很陌生的，對(duì)于公共維修基金怎么算更是摸不到門(mén)道。那么，公共維修基金必須在收房時(shí)交嗎？收房需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

6、在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

公共維修基金必須在收房時(shí)交嗎？

一般來(lái)說(shuō)，是整改完畢后再交錢收房，而契稅可以自己交也可以交給開(kāi)發(fā)商。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

建議是先驗(yàn)房后收房，驗(yàn)房一定要找專業(yè)驗(yàn)房公司驗(yàn)房，否則自己驗(yàn)房會(huì)遺漏很多問(wèn)題，這些問(wèn)題有可能對(duì)你入住后造成麻煩，收房時(shí)是問(wèn)題整改的期，因這時(shí)施工方會(huì)組成專門(mén)維修小組，過(guò)了這個(gè)時(shí)期再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改，可能就不會(huì)這么容易了。

《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，凡本市區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納。

以上就是收房中需要注意哪些細(xì)節(jié)，以及公共維修基金必須在收房時(shí)交的全部?jī)?nèi)容，公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。