也許每一個(gè)購(gòu)房者都期望收到的房子能夠完好無(wú)缺，然而遺憾的是在現(xiàn)實(shí)中，收房的過(guò)程中總是會(huì)不可避免地遇到各種問(wèn)題。買房置業(yè)幾乎對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件至關(guān)重要的大事情，那么住建委對(duì)法定收房程序有何規(guī)定？業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該注意些什么事情？

住建委對(duì)法定收房程序有何規(guī)定

1、住建委一般要審核開發(fā)商具備的五證，分別是：銷售許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證或者國(guó)有土地批準(zhǔn)性文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。

2、接下來(lái)的話，是開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

3、這些就是明面上開發(fā)商必須具備的一些證件，也是住建委對(duì)開發(fā)商的全部審查。一些質(zhì)量問(wèn)題等等的都?xì)w納在哪些證明中了。這里就不詳細(xì)說(shuō)了，想了解的可以咨詢我。具體給你做解答。

業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該注意些什么？

1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)，若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件：現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果。

3、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋：法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。

4、不要輕易接受房屋：有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。

5、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：一般來(lái)說(shuō)房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問(wèn)題。

6、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)：如果買房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。

以上就是住建委對(duì)法定收房程序有何規(guī)定？業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該注意些什么的全部?jī)?nèi)容，收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利。