購買二手房的消費者其實面臨著比新房更大的驗房挑戰(zhàn)，二手房經(jīng)過多年居住，房體質(zhì)量和結(jié)構(gòu)均存在一定老化。因此，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項更多，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。

在選中一套二手房進行交易前，有幾點和房屋質(zhì)量密切相關(guān)的地方需要注意：

一、確認二手房房齡

二手房驗房時首先要看的是二手房第一次交易的時間，了解初交易時間到二手房購買時間多長，一方面可以了解房子的壽命時間，對可能發(fā)生的質(zhì)量問題進行預判，另一方面也便于了解土地使用年限以及房子的規(guī)劃情況。

二、原拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，好不要購買。

三、認真走訪周邊

在正式簽定購房合同前，對周邊環(huán)境和社區(qū)進行走訪是必要的。走訪可以分一天內(nèi)的不同時段進行，也可以在工作日和休息日分別進行，有效的走訪可以了解周邊是否有噪音污染、交通條件是否便利、早晚高峰路況以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等，和居民多進行溝通也能從側(cè)面了解所購房屋的真實情況，避免買到兇宅。

在了解了大體情況后，買家還應(yīng)在交房后從以下幾方面驗房：

1、 查看二手房戶型圖：在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對今后的房屋裝修設(shè)計和家具采買重要；

2、 清點附送物品：在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面，因此二手房在驗房時，要記得清點原房主承諾的物品，對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。贈送貨品可大大減少將來二手房裝修成本；

3、 室內(nèi)設(shè)施質(zhì)量問題：二手房驗房要仔細查看墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題；

4、 門窗的靈活性：門窗也是檢查的重點，要檢驗窗戶是否滲水，窗臺有無水漬，并開關(guān)門窗查看是否靈活，開關(guān)是否有無的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰等；

5、 查看缺陷：二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩；

6、 原房主費用問題：之前就有二手房交易費用問題引發(fā)爭議的案例，因原房主欠下高額物業(yè)費，新房主被斷水斷電。二手房驗房時應(yīng)確認原業(yè)主已將其名下的相關(guān)費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。