購買二手房的消費者其實面臨著比新房更大的驗房挑戰(zhàn)，二手房經(jīng)過多年居住，房體質量和結構均存在一定老化。因此，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項更多，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。

在選中一套二手房進行交易前，有幾點和房屋質量密切相關的地方需要注意：

一、確認二手房房齡

二手房驗房時首先要看的是二手房第一次交易的時間，了解初交易時間到二手房購買時間多長，一方面可以了解房子的壽命時間，對可能發(fā)生的質量問題進行預判，另一方面也便于了解土地使用年限以及房子的規(guī)劃情況。

二、原戶主出賣房子原因

了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，好不要購買。

三、認真走訪周邊

在正式簽定購房合同前，對周邊環(huán)境和社區(qū)進行走訪是必要的。走訪可以分一天內的不同時段進行，也可以在工作日和休息日分別進行，有效的走訪可以了解周邊是否有噪音污染、交通條件是否便利、早晚高峰路況以及物業(yè)服務質量等，和居民多進行溝通也能從側面了解所購房屋的真實情況，避免買到兇宅。

在了解了大體情況后，買家還應在交房后從以下幾方面驗房：

1、 查看二手房戶型圖：在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對今后的房屋裝修設計和家具采買重要；

2、 清點附送物品：在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面，因此二手房在驗房時，要記得清點原房主承諾的物品，對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。贈送貨品可大大減少將來二手房裝修成本；

3、 室內設施質量問題：二手房驗房要仔細查看墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題；

4、 門窗的靈活性：門窗也是檢查的重點，要檢驗窗戶是否滲水，窗臺有無水漬，并開關門窗查看是否靈活，開關是否有無的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰等；

5、 查看缺陷：二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩；

6、 原房主費用問題：之前就有二手房交易費用問題引發(fā)爭議的案例，因原房主欠下高額物業(yè)費，新房主被斷水斷電。二手房驗房時應確認原業(yè)主已將其名下的相關費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。