五證兩書(shū)是購(gòu)房過(guò)程中不可少的購(gòu)房證明，但不少首次購(gòu)房的人都對(duì)收房需要的證明表示并不清楚，如果收房的時(shí)候只有五證兩書(shū)沒(méi)有三表怎么辦？這樣的房子能要嗎？

收房只有五證兩書(shū)沒(méi)有三表怎么辦？

開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，證件如果不全購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并且向當(dāng)?shù)氐氖薪ㄎ对V反映。

１、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

２、兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可　證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

收房只有五證兩書(shū)沒(méi)有三表還能要嗎？

房地產(chǎn)五證兩書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房必備的文件，購(gòu)房者只有認(rèn)真查驗(yàn)房產(chǎn)證五證兩書(shū)才能減少買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)有兩證兩書(shū)屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，可以理解為建設(shè)手續(xù)不全，但是和物業(yè)管理沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，你可以以此為由不收房。不收房時(shí)可以不交物業(yè)費(fèi)，如果你收了房就必須繳納物業(yè)費(fèi)了。

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，國(guó)務(wù)院《城市房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)售人出示商品預(yù)售許可證明，第23條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定，五證兩書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的重要文件。房地產(chǎn)五證中重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索取。