住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環(huán)節(jié)，那么住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規(guī)范標準規(guī)范具體又有哪些呢？

住宅分戶驗收內容有哪些？

住宅分戶驗收工程質量的主要內容包括：依據(jù)住宅設計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，并檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》條例中要求開發(fā)商在向購房者交房時，開發(fā)商必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等８項內容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

住宅分戶驗收規(guī)范有哪些？

１、墻面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大于400平米，且每自然間不多于２處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）；墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

２、門窗安裝質量驗收標準：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差，否則應采取防護措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

３、欄桿安裝質量驗收標準：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.1米，防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米。

４、防水工程質量驗收標準：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢。

５、室內空間尺寸驗收標準：凈高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。凈開間、凈進深極差不超過20mm。測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。精裝修標準另定。

６、給排水工程質量驗收標準：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

７、電氣工程安裝質量驗收標準：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30毫安，動作時間不大于0.1秒；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合格證書》，建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》需供有關部門和住戶查閱。