很多人覺得房子太小了，又因?yàn)槭亲约业姆孔樱詴朐诜孔永锩嫱诮?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者">地下室，那么宅地基上建房能挖地下室嗎？農(nóng)村自建房拆遷地下室賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么？

宅地基上建房能挖地下室嗎？

宅地基上建房能挖地下室不算違建卻是危建，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)民住戶或個人用作住宅基地而占有、利用農(nóng)村集體宅地基土地。主要包括建了房屋和建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

《物權(quán)法》的規(guī)定雖然比較籠統(tǒng)，但意思還是明確的。我國的《礦產(chǎn)資源法》、《民法通則》也都有相關(guān)規(guī)定。通俗點(diǎn)說，房子和庭院雖然是你的私人財產(chǎn)，但只限于地上部分，地下和上空還都是屬于國家的。

私挖地下室，首先會要影響相鄰建筑物地基安全；萬一你房子倒塌了，就有可能砸到旁人和周邊建筑；第二，如果按這些業(yè)主說的，自己買的房子，地下可以歸個人，那這個地下范圍是多少？深到哪里？一直挖下去，挖到了石油是不是也都?xì)w個人了？同樣的道理，建筑物上空的空間也是屬于國家的，個人是沒有領(lǐng)空這個說法的。

自建地下室可以成為不動產(chǎn)，但前提是獲得規(guī)劃部門的審批，依法獲得合法產(chǎn)權(quán)證明。如果沒有獲準(zhǔn)，就屬于違章建筑了。

農(nóng)村自建房拆遷地下室賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么？

因地方、地段不同，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

１、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。

２、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史 房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

３、凡在一九七一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

４、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。

５、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按３０元／ｍ２至５０元／　ｍ２給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。