“收房”雖然是二手房交易的后一個(gè)步驟，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)于今后是否會有糾紛或“后顧之憂”，今天我們先來講講收房一定要結(jié)算清楚的那些費(fèi)用。

一、結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。

只需在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。

建議交房前詢問賣方是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日上家好攜帶近期的水費(fèi)賬單，并撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)以往的水費(fèi)欠繳情況。

二、告知電表狀況

在交房時(shí)建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。

在實(shí)際操作中，新建商品房的電表戶基本為業(yè)主本人或者開發(fā)商名字。

在辦理交房手續(xù)時(shí)，除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費(fèi)。

三、辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》，其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證、上家近期的煤氣費(fèi)賬單。

雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

四、有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如果上家拖欠費(fèi)用，時(shí)間一長，有線站會作封端處理。

因此在交房時(shí)買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

五、結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用

如果買方無需沿用賣方的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或者遷移該號碼，然后下家另外自行安裝電話。

如果買方需要沿用賣方的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。

至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

六、結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余額是不予退還的。因此賣方憑《商品住宅維修資金計(jì)算交割單》綠色聯(lián)可向買方按實(shí)計(jì)算或贈送給下家。同時(shí)，維修資金的人更名為買方。

七、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

以上，就是二手房交接時(shí)需要清算的七項(xiàng)費(fèi)用，只有確認(rèn)業(yè)主已將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，雙方方可辦理相關(guān)過戶手續(xù)。