二手房交易過程中會出現很多問題,還會有很多的未知的風險,這些不確定因素會直接影響到購房者的財產安全,所以大家在購買二手房的時候一定要小心謹慎。下面給大家講一些二手房交易案例,以及二手房的交易注意事項。
二手房交易案例
1、代收房款的風險
產權人為姐姐,受托人為弟弟,弟弟代替姐姐簽署合同并收取了房款,姐姐有委托書,但不能確認是本人的書寫,并且弟弟要拿到房款后才交出委托書。經了解,這套房子是姐姐名下的,但是弟弟出部分錢購買的,賣出后弟弟想拿到自己錢后剩余的給姐姐。姐姐是可以到場過房款的,代收房款也只能是款項過到業主本人的帳戶中,一定需要公證書;
2、沒有委托書風險
產權人是購房人的父親的下級,簽署合同是由乙的父親代替甲簽署的(有甲的證件原件),包括銀行面簽也是乙的父親替代甲簽署的,銀行沒有察覺,在過戶時,甲出現了,由甲辦理親自手續,權證及時發現并督促補齊合法手續后再繼續履行合同。 風險:銀行不發放貸款。
二手房交接注意事項
1、結清水表賬單
一般房產交接時不會辦水表過戶手續。但是在交房時需要抄寫水表讀數,然后要求賣家結清水表的所欠費用。
2、告知電表狀況
交房時,買房的人需要謹慎檢查一下房屋的電表,有沒有移動或者改裝過。
3、辦理煤氣過戶
對于燃氣過戶,燃氣公司有其明文規定:過戶時轉讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》,且在合同中寫明此房產包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證,賣家帶上近期燃氣費繳費賬單到燃氣公司辦理過戶。
4、有線電視過戶
由于有線電視實行一戶一卡的制度,如果原5、結清電話,寬帶費用
電話的過戶并不是一定要的,若是你不想要原戶主的電話,那么只要要求原戶主去注銷就行了,你可以另行安裝新的電話。寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結算。
6、結算維修資金
對于房屋的維修資金,房地產管理部門規定房屋的轉讓,維修資金的余款是不能退還的,需要賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯直接贈予或者將剩余資金結算給買家,同時維修資金賬戶的人會更名為買家。
物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理,物業費用的結算以交房當日為準。
以上是我給大家分享的二手房交易案例,和二手房交接的注意事項,大家在買房子時候一定要注意煤氣、水表、有線等是否結清,以免房東聯系不上等問題,造成不必要的麻煩和損失。同時,多了解些交易過程中出現的問題,以便出現問題時能及時應對。
