購買房屋大家關(guān)心的是什么？想必除了貸款和一些避免糾紛的細(xì)節(jié)外，很少有人會聯(lián)想到房屋的保修期問題。那么如果購買的房屋再過了一段時間后質(zhì)量出現(xiàn)了問題，該怎么辦呢？如何確定是不是在保修期內(nèi)呢？如果過了保修期又該誰負(fù)責(zé)呢？下面一起來看看有關(guān)法律中對房屋質(zhì)量保修期的規(guī)定。

房屋質(zhì)量保修期如何確定？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)部在《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面　空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶　自行約定。

此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。

房屋過了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦？

對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

所以，保修期有多長，從何時算起都是我們要關(guān)注的問題。是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應(yīng)記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。

房屋質(zhì)量的保修期是能夠通過法律確定下來的，但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭議時，為了避免吃大虧，還是請一個專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財產(chǎn)，不管是自住還是。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。