無論做什么事,巧妙地使用技巧就能達到事半功倍的效果。驗房也是一樣,那么,驗房需要掌握哪些驗房技巧呢?
1.檢查是否達到標準
如果不達標,會給人一種莫名的壓抑感。一般開發商降低是為了節省成本,所以,如果沒有達標,寧可不要。
檢驗方法:把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。
2.墻壁是否滲水有裂痕
新房的墻壁經常發生滲水的事情,驗收墻壁好選擇在交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫屬于嚴重的工程質量問題,所以一定要仔細驗收。
3.廚衛防水是否做好
是對于二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果在裝修后才發現防水沒有做好,那就是很麻煩的事情,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法:用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一個袋子罩住排污水口,再加以捆實,然后在廁衛放水 (約高2厘米)。后約好樓下的業主在24 后查看其家廁衛的天花板即可。
4.檢查水電是否通暢
是二手房,水電這些東西必須認真驗收。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
5.管道排水是否順暢
這里的管道一般指的是水污管道,是陽臺之類的排污口。
檢驗方法:預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
6.門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收只有在大雨天才能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
7.房內地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
檢驗方法:去五金店 條小的透管,長度約為20米,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志,把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口遠處的室內,看水管在該處的高度,再做一個標志,然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇,超出這個范圍,那就要問責開發商,在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。
熱門樓盤 2025-06-03
熱門樓盤 2025-06-02