買房、交房、擁有屬于自己的住房，在這一系列的購房過程當中，交房是讓我們操心的部分，因為它需要我們去實地考察。很多人不清楚交房時注意哪些，以及我們要怎樣去檢驗房屋有哪些隱患和質量問題，下面就隨小編一起去了解一下在交房時要注意的問題吧。

交房注意事項

第一、房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產管理法都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。

因此，不管是購房者和開發商是否在買房合同中約定將開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發商在交房時都應提供。

第二、“兩書”——質量保證書和使用說明書，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三、開發商已取得國家認可的專業測繪單位積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

首先在接到入住通知后，應判斷開發商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

收房時，先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收。在與開發商交接時應注意以下問題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換。

2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%，應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見，是否退房。

3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，并向政府有關部門反映。如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發商承諾在一定的期限內進行維修。

4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發商在交接清單上注明，并要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

5、裝修工程為2年，其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

新房查驗三十六招

買房子，重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題了，你不妨記住并逐條檢查看一看。

關于門

1.門的開啟關閉是否順暢？

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？

3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無聲音？

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

關于窗

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關于地板

9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板有無大片黑色水漬？

12.地腳線接口是否妥當，有無松動？

13.地面是否有裂縫，是否有起砂現象？

關于頂棚

14.頂上是否有裂縫？沒有裂縫好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

15.看頂部是否有麻點，這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

19.墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？

21.內墻墻面上有否石灰爆點？

關于廚廁

22.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

23.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格？磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

26.磚縫有無滲水現象？

27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

28.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？

29.衛生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

30.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？

31.房間底下的鄰居家是否漏水？不然你家的日子也一定不好過。

其他

31.廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？

32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

33.目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年，另一個無可比擬的優點是凈化管內水 質,銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。

34.試煤氣熱水器開關是否妥當？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質怎么樣？

當您將房款付清或辦妥分期付款手續后，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如果發現問題，應盡快將問題--列出，通知房地產商限期整改。

通過上述中介紹的交房時注意的事項，想必大家也一定有所了解了。在此提醒大家，檢驗時不可粗心大意，小編祝大家有一個愉快的購房過程。