驗收房子時應該著重檢查哪些呢？我們檢查時需要注意些什么？其實，驗房時我們要看到就是相關合格的資料和房屋結構上是否有漏洞，還有房子里面的細節，比如是否漏水等。

一、查看資料

1、《住宅的質量保證書》（蓋章原件可帶走）；

2、相關的《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；

3、還有《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；

4、面積實測表/測繪單位實際測量面積；

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

二、樓房結構

1、檢查房屋是否有細小的裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳露臺的地面上還有頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂不惹人注意的縫，修補后是否不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者是與橫梁垂直，說明該房屋的沉降嚴重，存在嚴重的結構性的質量問題。

(2)露臺處的墻面兩側是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲的地面，是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測量房間的

建筑為2.8米，實際高度不能低于2.6米，3米的實際高度不能低于2.75米，住宅不能低于2.8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況；

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象；

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬；

(4)察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢，分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺地漏等。合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

在廁、衛放水（約高2cm），24 以后查看下家廁衛的天花。

四、室內細部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門、房門）

(1)門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰，各個門的頂部都必須刷漆 。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（是門鎖的一邊）。

(3)試門是否運作自如、開關時有無聲音。

(4)試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。

3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框，框墻接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如，開關窗戶是否太緊。

(5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。