新房子鑰匙到手的那一刻，興奮過后接踵而來的就是收房的苦惱，交房需要注意的事項(xiàng)很多，如果你暫時(shí)還沒有理清頭緒，不妨先看看下述文章。

交房必驗(yàn)證件

新房入住前，業(yè)主必須看到購(gòu)買房屋項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，才能確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑。同時(shí)，還應(yīng)看看開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

驗(yàn)房招數(shù)

1、衛(wèi)生間不滲不存。檢查衛(wèi)生間地面是否有滲漏現(xiàn)象，可以采取塑料袋裝滿沙子放在地漏上的方法，然后在衛(wèi)生間存蓄少量水，一天后看看對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，頂部是否存在滲漏現(xiàn)象。這項(xiàng)檢測(cè)如果能與上層住戶同時(shí)進(jìn)行就好了，這樣不僅能檢測(cè)自家衛(wèi)生間的滲漏情況，還可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部滲漏情況。

2、輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、 頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡，因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

4、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

6、大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端。回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

8、供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

9、拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

10、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

12、廚衛(wèi)通風(fēng)道 。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

13、開關(guān)接口拉一拉 。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

以上收房招數(shù)你都學(xué)會(huì)了嗎？希望給你的購(gòu)房提供幫助。