當我們在房屋買賣過程中，有很多購房糾紛都是從交房開始的。有些開發商在很多顧客并不是很清楚的情況 下，會鼓動購房者先在收樓文件上簽字，然后再去驗收房屋，一旦購房者在上面簽字，就算發現有房屋質量問題再 維權那就難了。

所以，我們在對交房事項上應該多上心才是。房屋關乎到我們的飲食起居，交房事項也馬虎不得，下面小編就為大家介紹一下房屋交房事項。

1、準備各種資料

業主要是到現場收房時，必須要仔細觀看開發商是否具備以下文件：

一是《建筑工程竣工備案表》；

二 是有關房屋的質量保證書以及使用說明書；

三是有國家認可的專業測繪單位所出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的相關報告。

同時，業主還要查看房屋的各個條件是否與購房合同中的約定存在相符，如果開發商不能提供上述中的這些文件，業主就應該果斷拒絕收房。

2、與開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時要和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，后向開發商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款后再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。建議，在簽合同時 應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。

如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應 付的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表 的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

5、未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。提醒，業主可拒絕這項要求。 根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務,，不應提前繳費。

6、發生面積誤差怎么辦

在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權 登記面積）與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

綜上所述，小編為大家列出的這六個要點業主們可以對照下自己的情況，隨機應變。為了日后不必要的糾葛 ，所以交房事項上一定要留心。