我們一般在出售房子的時候產(chǎn)生的房產(chǎn)出售費用都是怎么計算的呢?都有哪些細節(jié)是需要我們注意的呢?

 房產(chǎn)營業(yè)稅

 根據(jù)相關(guān)的證件上面說明的是:這個營業(yè)稅政策個人都是是指將購買還不到2年的住房對外銷售,全額征收營業(yè)稅;個人購買的2年以上的房子(含2年)然后對外銷售的,免征營業(yè)稅。

 在辦理的具體程序是:買賣房屋的時間、開具、非購買形式來取得住房行為的或者是其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》這些上面的規(guī)定來一步步的執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 關(guān)于實施范圍

 北上廣深暫不實施這個本通知首條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策依然是按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。剩下的城市都是按照上面說的來執(zhí)行的。

 征收范圍編輯

 何為非普通住房

 存在下面的其中一點那么就不是普通住宅:

 1、要是住宅的小區(qū)建筑的容積率在1.0以下(不含1.0);

 2、一般單套房的面積在144平方米以上的話(其中含144平方米的房子交易成交價都是160萬以上);2013年國稅總局又下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅全部降至120平方米以上。

 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

 反之則為普通住宅。

 具體標準編輯

 首套住房:房屋在90㎡以下的需要繳納總房價的1%

 房屋在90㎡-144㎡的需要繳納總房價的1.5%

 房屋在144㎡以上的需要繳納總房價的3%

 二套住房的房屋在90㎡以下的需要繳納總房價的3%

 房屋在90㎡-144㎡的需要繳納總房價的3%

 房屋在144㎡以上的需要繳納總房價3%

 個人所得稅

 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是僅有住房的就不需要交個人所得稅;

 2、房產(chǎn)證滿5年,不是僅有住房的話需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

 3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

 營業(yè)稅及附加

 1、房產(chǎn)證未滿2年的,需要繳納總房價的5.6%;

 2、房產(chǎn)證滿2年的,非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;

 4、房產(chǎn)證滿2年的,普通住宅的免交。

 現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:

 1.個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的,房產(chǎn)營業(yè)稅征收:房管局評估價×5. 5%。

 2. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的,營業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.5%。

 3. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年:免征營業(yè)稅。

 4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供:房管局核[3] 定稅價×5.63%。;提供:部分×5.63%。

 5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供:房管局核定稅價×5.09%;提供:部分×5.09%。

 6. 個人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。