終于要收房了，自己的新房應(yīng)該怎么收呢？收房的時候我們應(yīng)該注意哪些問題呢？發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？
一般的收房流程包含以下幾個步驟：

1、收房通知

在合同確定的交房日前15天左右，開發(fā)商會給各位準(zhǔn)業(yè)主寄出的書面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋實(shí)測面積報(bào)告，收房稅費(fèi)清單、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)相關(guān)。

2、《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對自己所開發(fā)的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅使用說明書》這是對住宅的結(jié)構(gòu)、類型、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意。

3、收房驗(yàn)房

驗(yàn)房前，開發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。

如果是毛坯房，驗(yàn)房重點(diǎn)有入戶門、內(nèi)門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣（北方）、、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實(shí)驗(yàn)，需要上下樓層業(yè)主相互。

如果是精裝房，則應(yīng)該重點(diǎn)檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號。

如果你對自己驗(yàn)房能力存疑，也可尋求一些專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助。

4、簽字收房

簽字收房前，應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書等文件再核實(shí)一遍，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對于嚴(yán)重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。很多開發(fā)商在驗(yàn)房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗(yàn)房。這實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。