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二手房驗房要注意什么?帶啥驗房工具呢?

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。在本文小編將詳細介紹二手房驗房注意事項及驗房所帶工具

二手房驗房注意事項及<a href=驗房工具" src="http://img1n.soufunimg.com/jiancai/business/zhishi/to8to/201503/12/699/dcb113bc60c0420afd75f437a3e81617.jpeg" width="460" height="341" title="驗房,二手房,二手房裝修">

一、二手房驗房注意事項

1、二手房初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規(guī)劃情況。

2、原戶主出賣房子原因

了解二手房房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,好不要購買。

3、查看二手房戶型

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對將來住進去也有所好處。

4、二手房驗房是清點附送物品

二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。

5、二手房室內(nèi)設施及質(zhì)量問題

二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

6、門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

7、二手房驗收查看缺陷

二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。

8、二手房原房主費用問題

二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù),如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

10、二手房驗房注意房子的清潔

在二手房驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。

二、二手房驗房自帶工具及二手房驗收流程

1、驗房工具

量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。

電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。

2、驗房專用工具

(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

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