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業(yè)主逾期收房有什么法律責(zé)任嗎?

開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)違約責(zé)任,那么買受人逾期收房會(huì)不會(huì)也構(gòu)成違約呢?嚴(yán)格的說(shuō),沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定,所以如果開發(fā)商符合交付條件而買受人沒有按約去收房,買受人就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定,另一方面則要看合同的約定。

業(yè)主逾期收房有什么法律責(zé)任嗎?

從法律層面上說(shuō),除另有約定外買受人逾期收房,首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),其次是物業(yè)管理費(fèi)用。高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

同時(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī),買受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說(shuō),買受人的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對(duì)買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的,將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。

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