重慶曾女士近遇到煩心事，原本買房買的3層的一套二手房，怎么到收房的時候卻是收的-3層，這讓曾女士覺得不能理解。原來是簽訂購房合同時，房產(chǎn)中介筆誤，將3寫成了-3，那么，曾女士應(yīng)該怎樣維權(quán)？可以退房嗎？現(xiàn)在，小編帶大家來看看退房的條件。
退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1.購房合同無效：
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn);②開發(fā)商存在欺詐情形。
2. 套型誤差導(dǎo)致退房：
按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3. 面積誤差導(dǎo)致退房：
房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。
4. 變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。
提示：
1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。
2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
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來源：購房網(wǎng) 2024-07-30
