購房者在收房時發(fā)現(xiàn)商品房面積不足的情形屢見不鮮。這種現(xiàn)象往往令購房者十分頭疼，同時也會發(fā)出這樣的疑問：買的商品房面積縮水咋辦？期房交房面積不夠咋辦？ 關于這個問題，我們將為您做一個較為詳細的解說，看完趕快維權(quán)吧。

一、買的商品房面積不夠咋辦

商品房面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，權(quán)歸買受人；

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房房屋面積誤差比

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=（實測計價面積-合同約定計價面積）的絕對值*100%÷合同約定計價面積

根據(jù)以上內(nèi)容，建議購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時，好在購房合同中嚴格制定關于房屋面積的約定，包括賠償標準的內(nèi)容。如果您在合同中沒有相關規(guī)定，那么上文內(nèi)容是關于“買的商品房面積不夠咋辦”有關商品房面積不足的問題，希望這些內(nèi)容對解決您遇到的問題能有一定的幫助。根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，開發(fā)商所交付的商品房的面積誤差必須要控制在一定的范圍內(nèi)才算是不違法的，否則開發(fā)商必須要向購房者支付相應的賠償。因此購房者在遇到類似問題的時候，一定要懂得維護自己的權(quán)益。